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澳大利亚商业地产领域最近两组数据显示出简单的信号。外资强劲抢走了东海岸的石碑资产,由于内资下跌,矿业股市场低迷。

据ACBNews 《澳华财经在线》报道,澳大利亚国民银行8月11日公布季度商业房地产报告,对230名行业专家进行调查,结果显示,仅今年第二季度,澳大利亚商业房地产信任指数就跌至两年来的最低值。指数价格暴跌7点,跌至5点。

办公楼、工业区、内城酒店可能处境困难,但CBD酒店市场信心特别弱。各地区表现出很大的不平衡。

最好的市场是神州和维多利亚,自信价值分别为37和28。南澳/北领地上升27点,超过-51%,西澳仍在-48的低点游走。

但是在零售性商业房地产市场,特别是购物中心表现出强劲的势头,租赁水平和租金表现出强劲。NAB首席经济学家阿伦奥斯特(AlanOster)表示,上季度零售房地产资本迅速增长,信心指数跌至6年来的最高点。

受访者预测,未来一年零售业将以1.5%的速度增长。本周,悉尼CBD核心零售店以3.6亿澳元为主。Scentre集团和退休基金反对的CBUS顺利收购了位于悉尼CBD核心地带的DavidJonesMarketStreet卖场,大大提高了去年上市时的估值。DJ随后租赁到该地块,到2019年底为止,购买价格的年租金收益率为4.5%。

海外资金强劲进入今年以来,外国对澳大利亚商业房地产的投资同比下降74.87亿澳元,超过69亿澳元,写字楼资产最不受海外投资者关注。投资额的前三个来源分别是美国、中国和新加坡。在商业房地产界信任度下降的情况下,美国和亚洲的资金以强劲的势头挤进了核心地带。

其中,美国势力的再次飞跃,是极其交通事故。据RealCapitalAnalytics和realcommercial.com.au透露,今年以来,美国投资者在澳大利亚商业房地产领域获得了26.8亿澳元。这与去年相比猛增15亿澳元,其中来自纽约的投资基金巨头Blackstone尤为保守。

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亚洲资金仍然不断涌入。最多,截至今年8月9日,中国买家对澳大利亚商业房地产的投资额为25.85亿澳元。

2015年,中国曾占据澳大利亚商业房地产投资第一的位置。本周,墨尔本地标Southgate以5.78亿澳元转卖,买家为新加拿大ARA信托管理公司。

相信售价比账面价格高6200万澳元,卖方Dexus总经理Steinberg本来想卖,但收到的主动合同只是激动而已。Southgate的净租赁面积为7.6万平方米,享受着许多知名企业和政府租户。研发资产市场需求上升的中国和日本投资者仍然对研发地块表示反感,而美国机构则注重成熟期的零售或办公室资产。统计结果显示,研发地块的整体市场需求比较上升,投资额比前一年有所增加。

酒店领域也出现了类似的情况。不能比较。澳大利亚国民银行季度调查显示,开发商的债务及股权融资情况将进一步好转,未来半年情况将进一步恶化。受访者认为,研发项目的前期投资比例已经下降了5个季度。

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